De brillante idea a desastre absoluto

Buscaba mejorar la calidad de vida de los santiaguinos. No sólo no consiguió ese objetivo si no que afectó la aprobación de la Presidenta Bachelet, puso en tela de juicio la gobernabilidad de la Concertación y, está opacando al político más creíble de los últimos años; Ricardo Lagos Escobar.

A punta de champagne, flashes y aplausos, el ex Presidente Ricardo Lagos inauguró el 21 de octubre del 2005, su proyecto más emblemático: el Plan Transantiago.




El ex Mandatario dio inicio a la primera etapa del polémico proyecto junto al ministro de Obras Públicas, Jaime Estévez, que pretendía ser “una alternativa digna de movilización, más segura, rápida y eficaz”, según dijo en la oportunidad el entonces secretario de Estado.

En una primera instancia, el proyecto contemplaba una puesta en marcha para familiarizar a los usuarios con el sistema, para luego implementarlo de lleno en octubre del 2006, plazo que fue postergado por el Gobierno de Michelle Bachelet hasta febrero del 2007, pese a los informes que pronosticaban el fracaso del plan.



Los objetivos del proyecto contemplaban una modernización del sistema de transporte público mediante nuevos microbuses, un tecnológico sistema de cobros -apoyado por el ahora cuestionado administrador financiero Sonda, nuevos recorridos que reducirían los tiempos de espera entre un bus y otro, además de una nueva organización laboral entre las empresas asociadas al plan.




Sin embargo, pocos objetivos se cumplieron luego del inicio definitivo del plan. “La idea es que el pasajero no demore más de cuatro minutos en subir a un bus en las horas pick", manifestó en el 2005 José Orlandini, gerente de Servicios e Integración de Sonda, una propuesta que a casi 10 meses de haberse instaurado el proyecto aún no se concreta.

Errores de implementación, diseño, responsabilidades políticas, mea culpas y acusaciones entre el Gobierno y la Alianza, además del cada vez mayor descontento popular, han marcado el alicaído plan desde su implementación.








El impacto ha sido profundo para la clase política del país, sobretodo para las futuras pretensiones presidenciales de algunos personeros oficialistas, entre ellos el gestor del proyecto, Ricardo Lagos, quien podría ver estropeada su velada opción por llegar a La Moneda si no logra justificar su responsabilidad en el mal desarrollo del plan.

Factor Lagos

Luego de que el ex Presidente Ricardo Lagos se negara a declarar en persona ante la comisión investigadora del Transantiago -que busca esclarecer las culpas políticas en el mal funcionamiento del plan-, enviando en su lugar una carta aclarando sus responsabilidades, se puede decir que reapareció públicamente en total plenitud. Esto porque la misiva no tuvo el efecto que esperaba, entonces, echó mano a su manejo comunicacional.



Lo hizo en su estilo, como cuando era Jefe de Estado y visitaba una emisora los fines de semana. En entrevista con Radio Cooperativa el ex Mandatario apeló su lado sensible- aquel que en su periodo le trajo tan buenos dividendos- y afirmó que "la mala calidad de vida que están teniendo los santiaguinos, me aflige, preocupa, y porque no decirlo, me duele".

Pero no se quedó allí. Rápidamente apareció el Lagos implacable y culpó a los privados de las principales fallas del sistema. Manifestó que los bancos no han cumplido y que Sonda tampoco ha podido entregar los servicios prometidos.

La Respuesta

Ante esta última afirmación, el presidente de la entidad socia del Administrador Financiero del Transantiago (AFT), Andrés Navarro, se manifestó muy molesto. Apelando- a lo que luego reconocería como un error en sus argumentos- a que colaboró económicamente en la campaña de Lagos, lo desafió a un debate sobre la materia.

Luego agregó que con sus dichos el ex Mandatario ofende a ocho mil trabajadores y que, al igual que el ministro de Transportes, René Cortazar, renunciaría a su cargo, si es que en diciembre la situación no se normaliza.


Links Noticias externas

Informativo infografía emol
http://www.emol.com/especiales/infografias/transantiago6/flash.swf
Toda la info sobre transantiago
http://www.emol.com/especiales/pagina_transantiago/index.htm
Instituto libertad
http://www.institutolibertad.cl/op_311.htm
Cooperativa PREVIO EL TRANSANTIAGO
http://www.cooperativa.cl/p4_noticias/antialone.html?page=http://www.cooperativa.cl/p4_noticias/site/artic/20070207/pags/20070207092344.html
BUENO!
http://www.plataformaurbana.cl/archive/2006/05/17/problemas_transantiago/
“ATINA” EMPRESARIOS
http://www.atinachile.cl/content/view/23320/MALOS_EMPRESARIOS_RAIZ_DE_PROBLEMAS_DEL_TRANSANTIAGO.html
Lagos asumió su responsabilidad sobre el diseño de Transantiago, pero apuntó a los privados
http://www.cooperativa.cl/p4_noticias/antialone.html?page=http://www.cooperativa.cl/p4_noticias/site/artic/20071031/pags/20071031174609.html
Acusan “estrategia electoral” de Lagos
http://www.lanacion.cl/prontus_noticias_v2/site/artic/20071104/pags/20071104235520.html
Diputados UDI critican carta de Lagos sobre Transantiago e insisten en pedir su presencia
http://www.diarioeldia.cl/detalle.asp?id=37096&idsec=12
CARTA DE LAGOS NO ES LO FUNDAMENTAL EN LA MONEDA, DICE HIJO DE EX PRESIDENTE
http://www.gongloslagos.cl/index.php?option=com_content&task=view&id=1719&Itemid=46
“No podemos aprobar US$145 millones para un Ministro que se va en diciembre”,
http://www.diputadosrn.cl/?p=314
Comisión Investigadora del Transantiago
http://camara.cl/diario_2/nota.asp?vid=26184&v=1
ttp://www.cooperativa.cl/p4_noticias/antialone.html?page=http://www.cooperativa.cl/p4_noticias/site/artic/20070605/pags/20070605132038.html
Bachellet descarta asistir a comision
http://www.terra.cl/noticias/index.cfm?id_cat=1675&id_reg=874387
CAMARA ENVIA CUESTIONARIO A BACHELLET POR TRANSANTIAGO
http://www.diputadosrn.cl/?p=385
Minuto a minuto: Espejo enfrenta a la comisión investigadora del Transantiago (sesión mañana)
http://www.emol.com/noticias/nacional/detalle/detallenoticias.asp?idnoticia=273550
Ricardo lagos no declarara ante comision investigadora del transantiago
http://www.elobservatodo.cl/admin/render/noticia/8969
Espejo ante comisión investigadora de Transantiago: "A la hora de responder, yo soy el primero"
http://www.latercera.cl/medio/articulo/0,0,3255_5664_293168237,00.html
Transantiago: Comisión Investigadora pide al gobierno explicar informe del Metro
http://www.lanacion.cl/prontus_noticias/site/artic/20070730/pags/20070730165653.html
ACUSACIONES DE PIÑERA
ttp://www.terra.cl/noticias/index.cfm?id_cat=1675&id_reg=873470

solemne II

Katherine Ramos

Francisco Velasquez

Cristobal Rozas

Nicolas Arce

Fernando Carmona

Jorge González

http://especiales.lacuarta.cl/audios/html/images/audio_bn.jpg

Dos nuevos pulmones para desahogar Santiago

Por Cristóbal Rozas

El próximo año los ministerios de Obras Públicas (MOP) y de Vivienda (Minvu), iniciarán la construcción de dos megaobras hidráulicas que se utilizarán para canalizar aguas lluvias- de modo de evitar las inundaciones en el sur-poniente de Santiago- y , de paso, recuperar urbanísticamente zonas que hoy son basurales.

El primero de los proyectos será el "Parque La Aguada" que recorrerá 4,5 kilómetros a través del “Zanjón”, se construirá en 41 hectáreas entre las comunas de San Joaquín, San Miguel, Macul y Pedro Aguirre Cerda y tendrá un costo de 600 millones de dólares.

El parque del zanjón tendrá una laguna con un espejo de agua permanente y un estanque con instalaciones deportivas, además de edificios, cafés, ciclovías, plazas de eventos y canchas de fútbol, entre otros. La canalización del agua será a través de conductos en superficie y subterráneos, incorporando el paisajismo en el entorno del proyecto.

Asimismo, se elaborará un segundo proyecto que será el "Canal colector de aguas lluvia Hondonada de Río Viejo”, que se ubicará entre las comunas de Cerro Navia y Pudahuel, con una longitud de 3,4 kilometros y 12,7 millones de dólares de inversión.

Las obras partirán en el segundo semestre de 2008, previa aprobación
ambiental de la Corema y del ministerio de Planificación (Mideplan).

Un apacible rincón en Providencia

Quien ande en busca de un departamento y le agrada esta comuna, debe visitar sus residencias. Buena ubicación, comodidades y áreas verdes. Pero ¿El precio es acorde con lo ofrecido?, júzguelo usted mismo.

Manuel Montt y Antonio Varas son unas de las arterias principales de Providencia. Si bien ambas son calles bastante agradables y de excelente ubicación, en la primera abundan los bares y los pubs, mientras que en la segunda el transito de vehículos sólo tiene comparación con el de la Alameda.

Sin embargo, hay una calle llamada Pérez Valenzuela que las intersecta. En ella encontramos gran cantidad de edificios modernos de poca altura y un sin fin de casas antiguas. Todo complementado con muchos árboles y antejardines bien mantenidos, lo que da como resultado una apacible tranquilidad. Precisamente en ese lugar se está construyendo el edificio Plaza Matilde, justo enfrente de la plaza que lleva el mismo nombre.

Los departamentos

Para que usted se haga una idea un departamento ubicado en el piso doce, que posee dos dormitorios cuesta alrededor de tres mil 655 Unidades de Fomento, es decir, casi $ 70 millones. La primera de las habitaciones es más bien pequeña. Posee un closet y entran dos camas de una plaza. Y la otra es matrimonial. Se puede instalar una cama de dos plazas, tiene balcón y baño privado y un walking closet.

Por su parte las residencias de tres dormitorios son exactamente iguales a las anteriores, con la lógica salvedad de que tiene una pieza más. Y los departamentos de un ambiente poseen living comedor con cocina americana y una pieza matrimonial.

Además el edificio cuenta con sala de eventos, lavandería y gimnasio. Sin duda una oportunidad de vivir en un rincón tranquilo dentro de las incansables calles Manuel Montt y Antonio Varas. Sólo queda que usted juzge el precio, el cual no deja de ser un tema sustantivo y considerable.

ALGARROBO

Luego del boom que causó en el mundo inmobiliario la creación de San Alfonso del Mar en Algarrobo, se han desarrollado diversos proyectos en esta zona, claro esta, ninguno al nivel con que lo llevó a cabo la constructora el plomo y creada por el empresario Fernando Fishmann, quien acaba de ser premiado por “Developers & Builders Alliance”, entidad gremial inmobiliaria y de la construcción con base en Estados Unidos y asociados internacionales, que lo distinguió con el premio “Trayectoria Empresarial”, junto a un grupo selecto de personalidades latinoamericanas. A su vez fue galardonado con el premio AVONNI 2007, en la categoría “Innovador del Año”, por su concepto y tecnología de lagunas cristalinas con playas artificiales. La tecnología que el empresario utiliza el empresario para mantener en óptimas condiciones la piscina más grande del mundo y el valor agregado e innovador que entregó al proyecto inmobiliario se esta expandiendo a otros lugares del mundo.

Algarrobo cambió su cara luego de que este proyecto se mostrara a la comunidad, ya que no solo cambió el paisaje, si no que conlleva una consecuencia aún mayor, que se trata del ataque que está sufriendo por parte de varias empresas constructoras con proyectos inmobiliarios.

Condominio Altos de Mirasol II
Camino Algarrobo Nº 2455

Pinares del Canelillo
Av. El Canelo 101
Proyecto con bajada directa a la playa del El Canelillo emplazado en entorno único y exclusivo.

Laguna Vista
Bajada Aguas Marina

Condominio Regatas de Algarrobo
Av. Peñablanca 622
Edificios modulares de 3 pisos, 2 departamentos por piso con cocina americana equipada.

Altos de San Alfonso
Av. Parque Norte 100

Edificios de 14 pisos con 4 departamentos por piso. Algarrobo, V Región DFL-2

La constructora El Plomo, participante en el mega
proyecto de San Alfonso quiere arremeter nuevamente
con otro proyecto llamado Laguna Vista, pero esta
vez en el sector alto de Algarrobo, ubicado en un
área de 80 mil m2 con una vista panorámica
de la bahía, que con las mismas características que
su hermano mayor contará con una gran laguna
de agua de mar cristalina y color turquesa.

Los costos de los departamentos son los siguientes:

Departamentos:

2 dormitorios, 2 baños de 58,86 m2 totales.
3 dormitorios, 2 baños de 70,86 m2 totales.
3 dormitorios, 2 baños de 71,19 m2 totales.
3 dormitorios, 2 baños de 71,64 m2 totales.
3 dormitorios, 2 baños de 132,6 m2 totales.
3 dormitorios, 2 baños de 145,33 m2 totales.

Precios desde UF 1.590 hasta UF 3.706*
Estacionamiento incluido en el precio

"LEY DEL MONO"

• Ley 19.583, mejor conocida como "Ley del Mono", porque para acogerse a ella es necesario presentar un "mono" o croquis de la vivienda, entró en operación luego de su publicación en el diario oficial, el 14 de Septiembre de 1998.
• La Ley 19.667, regulariza las construcciones de bienes raíces urbanos sin recepción definitiva. Esto quiere decir que son construcciones con o sin permiso de edificación y que no cuentan con recepción definitiva municipal. También quienes hayan hecho un cambio de destino de las edificaciones existentes de forma que no concuerden con los usos del suelo permitidos por los planes reguladores.

Se pueden acoger a ella las construcciones que no estén emplazadas en áreas de protección, en áreas de riesgo o en áreas con declaratoria de utilidad publica o en áreas en que el Alcalde, previo acuerdo del Consejo, hubiere declarado como no aptas. Además contempla que las edificaciones no cuenten a la fecha de su regularización, ante la Dirección de Obras Municipales, Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo o los Juzgados de Policía Local, respectivos, con reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas

Podrán acogerse a esta ley:

1. Viviendas cuya superficie total edificada no sea mayor a 100 metros cuadrados (según la ley anterior eran solo 70 metros cuadrados).
   
2. Viviendas cuya superficie total edificada sea mayor a 100 metros cuadrados.
   A Organizaciones comunitarias, sean territoriales o funcionales, o aquellas que realicen actividades sin fines de lucro, culturales o deportivas, religiosas o de beneficencia, que en su superficie total edificada no supere los 400 metros cuadrados.
   
3. A microempresas inofensivas, siempre que las construcciones destinadas al desarrollo de la actividad empresarial no excedan los 300 metros cuadrados (según la ley anterior eran solo 300 metros cuadrados).
   
   Para su regularización, las construcciones deberán contar con dotación de servicios sanitarios, no deben encontrarse en áreas de riesgo de escurrimiento natural de aguas y cumplir con las normas de seguridad contra incendio y de estabilidad, lo que deberá ser certificado por un profesional competente.

Se entenderá como microempresa toda actividad industrial, comercial o de servicios, excluidas la de salud y de educación, que emplee hasta 10 trabajadores. Inofensiva es aquella microempresa que no produce daños ni molestias a las personas, comunidad o entorno, controlando y neutralizando los efectos del proceso constructivo o de acopio, siempre dentro del propio predio e instalaciones, resultando su funcionamiento inocuo.

Los Municipios, que según la Ley 19.667, regularicen las construcciones destinadas a microempresas, deberán otorgar las patentes correspondientes. En cualquier caso, dichas patentes quedaran sujetas a lo dispuesto en el articulo 62 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Una vez acreditado el pago o convenio, la Dirección de Obras tiene un plazo de 180 días a contar de la presentación de la totalidad de los antecedentes exigidos por la ley, para otorgar si procede el correspondiente certificado de regularización. Si se trata de viviendas que se rigen por el decreto con fuerza de ley N° 2 (DFL2) de 1959, se establece que el acto de regularización corresponde a reducir a escritura publica conforme al inciso primero del articulo 18 del mencionado decreto con fuerza de ley.

Finalmente se puede agregar que gracias a esta ley las municipalidades están facultadas para desarrollar programas de regularización, en lo que se contempla la prestación de servicios de asistencia técnica a quienes lo requieran. Esto no quiere decir que las municipalidades puedan realizar el tramite mismo, solo guiar a las personas interesadas, y por lo tanto no prestan servicios de dibujo, ni de arquitectura.

Los todopoderosos portales inmobiliarios

Por Cristóbal Rozas

El contenido multimedia y la interactividad que presenta Internet como medio de comunicación masiva, ha estrechado considerablemente la relación entre las diferentes empresas y sus clientes.

Gracias a la red, la atención de las distintas sociedades se ha extendido y desarrollado sustancialmente, por lo que el trato entre quien presta un servicio y quien se beneficia de él, ha llegado a ser cada vez más personalizado.

Por lo mismo, frente a la excesiva demanda de consultas y soluciones en el mundo inmobiliario, generadas principalmente por el boom del sector, los portales han sabido recoger esas solicitudes y dar satisfactorias respuestas a las necesidades del usuario.

Si hace algunos años, quienes aspiraban adquirir una vivienda se presentaban llenos de dudas ante el ejecutivo del banco o el corredor de propiedades, en la actualidad, los portales inmobiliarios han actuado como unos verdaderos “sabelotodo” de la información facilitando muchos de los trámites a los futuros compradores.

De esta forma, las posibilidades son muchas. Desde publicar avisos de compra o venta de una propiedad, hasta simular un crédito hipotecario.

Por ejemplo, Mapainmobiliario.cl, entrega a sus usuarios la posibilidad de obtener asesorías de financiamiento hipotecario, informes del número de rol -que permite que Servicio de Impuesto Internos (SII) pueda identificar a una propiedad o bien raíz- normativas de usos de suelos y áreas de identificación, y, próximamente, asesorías legales y tributarias, entre otras.

Asimismo, Portalinmobiliario.com y Habitepropiedades.cl cuentan con un útil simulador de crédito hipotecario y espacios donde publicar avisos comerciales, respectivamente.

Con estas medidas, los portales inmobiliarios les han facilitado a los usuarios los engorrosos trámites que se producen en el momento de querer informarse para adquirir una vivienda, de modo, que muchas de las respuestas a las inquietudes que antes se acumulaban en excesivos papeleos, ahora están sólo a un clic de distancia.

VUELVEN LAS MANIFESTACIONES

Más de 130 detenidos es el balance que entregó Carabineros, luego de que un grupo de deudores habitacionales protestara a las afueras del domicilio de la Presidenta, Michelle Bachellet.

Más de 300 manifestantes de "ANDHA Chile" llegaron hasta la residencia de Michelle Bachelet y se enfrentaron con una barrera de contención dispuesta por efectivos de Carabineros. Con gritos, lienzos y panfletos, los deudores habitacionales intentaban acceder a la entrada de la casa ubicada en calle Burgos, con el propósito de no dejar salir a la Mandataria.

El carro lanza aguas fue el que disolvió la manifestación de la agrupación ANDHA Chile, quienes rápidamente se retiraron del lugar. A esto el Ministro Secretario General de Gobierno, Ricardo Lagos Weber, manifestó que este tipo de movilizaciones no corresponden a personas civilizadas, ya que se han dado muchas soluciones y beneficios a nivel habitacional.

Aseveró, además, que las instancias de diálogo entre el Ministerio de Vivienda y los deudores existe, por lo que no corresponde salir a las calles a protestar, mucho menos a la casa de la Presidenta, ya que la fuerza y la forma en que lo hacen no conduce a nada.

El motivo por el cual se reunieron en la casa de la Presidenta es porque, según ellos, deben cancelar intereses más altos de los acordados y exigen que el Estado actúe como mediador en el problema.

Pero esto no es todo, sino que la presidenta de esta agrupación anunció nuevas manifestaciones y no descartan la posibilidad de volver a la casa de la Presidenta de la República. “La vamos a seguir donde quiera que esté, dondequiera que vaya", afirmó la mujer, ya que optaron por esta estrategia para llamar la atención porque están cansados de protestar en las calles y que esto no surta efecto.

Nuevas edificaciones en el histórico barrio Lastarria

• En el mismo lugar donde el ex presidente Pedro Aguirre Cerda residió, la constructora Serinco ofrece nuevos departamentos con un detalle no menor: proteger la tranquilidad del entorno.

Sin duda el centro de Santiago tiene un sin fin de barrios históricos, todos dignos de visitar, como el "oasis" del sector el barrio Lastarria, un lugar apacible, que a pesar de estar a pasos de la Alameda, posee un silencio y limpieza digno de provincia. Es precisamente allí donde la constructora Serinco 160 departamentos de uno y dos dormitorios.

Este Proyecto, aprobado por el Consejo de Monumentos Nacionales, en diciembre de 2006, constituye un aporte al patrimonio urbano del sector. Esto, porque respeta el espacio urbano que ocupan las actividades existentes en el barrio- en el sector se desarrollan actividades artísticas callejeras- y otras que de seguro se sentirán convocadas por este proyecto.

En el primer nivel habrá locales comerciales, con 1.800 m2 construidos, integrados a través de un gran espacio público de aproximadamente 700 M2, el que consiste en una plaza interior- que se suma a los existentes en el barrio- con acceso por José Victorino Lastarria.

Las ventas se realizan en Lastarria #90. Mayor información en los fonos: 664 28 76 y 232 67 09.

La historia del lugar

Con la remodelación del cerro Santa Lucía, la creación del Parque Forestal y la construcción del Palacio Nacional de Bellas Artes entre 1872 y 1910, el barrio se consolida como tal. Llegan a vivir en el, entre otros, Victoria Subercaseaux , prima y esposa de quien fuera Intendente de Santiago; Benjamín Vicuña Mackenna y Pedro Aguirre Cerda , Presidente de Chile entre los años 1938 y 1941.


Durante la primera mitad del siglo XX se construyeron edificios y casas de interesantes características morfológicas, proyectadas por renombrados arquitectos de la época. Destacan Duhart, Bolton, Larraín Bravo, Prieto Casanova, Kulczewski. De éste último, se encuentra la que fuera su casa y taller – en calle Estados Unidos – construida en piedra, hoy declarada Inmueble de Conservación Histórica.

A fines del siglo XX, comienza a renovarse el entorno; se restauran fachadas y se recuperan viejas edificaciones. Es el caso de la Parroquia de la Vera Cruz, declarada monumento histórico, cuya restauración se realizó entre los años 2001 y 2002. Un lugar más que importante en la historia de la ciudad de Santiago. Si usted quiere ser parte de ella, al parecer aquí hay una posibilidad.

El proyecto inmobiliario ideal

El sector inmobiliario atraviesa por un excelente momento, el mercado es cada vez más amplio, la oferta crece y, a su vez, la demanda es satisfactoriamente correspondida.

Por lo mismo, es que gracias a la excelente condición que presenta el mercado para adquirir una vivienda, el crecimiento del sector se ha traducido en la amplia gama de opciones que tiene el ciudadano al momento de elegir un hogar.

Cada vez la competencia entre las inmobiliarias es más dura y eso se debe principalmente a las altas exigencias de los compradores.Porque ya no sólo importa una buena ubicación o el tamaño del espacio, para muchos, lo más importante es el valor agregado que posee cada inmobiliaria.

Entre los jóvenes lo que más destaca es que la vivienda posea una infraestructura diseñada especialmente para ellos, con comodidades que respondan a sus menesteres. Por lo mismo, para Jorge Neira (20) y Daniela Hernández (18) son categóricos: “Lo ideal sería una casa de dos pisos, con piscina, terrazas y grandes espacios… además que posea quinchos y gimnasios”.

Para los mayores, en cambio, su prioridad al momento de buscar vivienda se basa en la seguridad, la accebilidad, los estacionamientos y el carácter residencial. Según Guillermo Tapia (56) “se desea un barrio tranquilo, quitadito de bulla, y que una tenga buena ubicación”, afirmó.

En la actualidad, gracias al crecimiento del sector inmobiliario, todos pueden encontrar todo lo que buscan al momento de elegir un hogar. El valor agregado de las distintas inmobiliarias ha respondido con creces a las diversas demandas y ha hecho diversificar la oferta cada día más

Santiago Planificado

• Las ciudades planificadas son una modalidad de condominios utilizada en Estados Unidos. Estas comunidades entregan a sus habitantes diversos beneficios y responsabilidades.

Las casas aunque sean de propiedad de un particular, no se pueden ampliar a elección ni menos cambiar su color sin preguntar a la comunidad.

La idea de estos condominios es que se guarde una armonía y cierta privacidad alejándose de la urbe.

En Pudahuel, sorprendentemente se esta tomando esta modalidad, con uno de los mega proyectos que pretenden cambiar la crecida de construcciones en altura que ataca a santiago.

Los beneficios que tendrán los propietarios, será la seguridad de que en sus alrededores no se construirá ningún centro comercial, y menos se comenzara una conurbación con el centro de santiago.

La idea de este proyecto es hacer de una comunidad una pequeña ciudad que funciones independientemente y que no sea necesario estar viajando para conseguir los servicios básicos como educación y alimentos.

Si bien se pretende llegar a tener una comunidad organizada, los costos que estas tendrán que pagar económicamente y de libertad son bastante grandes y comprometedores. Pero todo esto se ve disminuido con la calidad de los vecinos y la seguridad que ofrecen estos condominios.

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Plebiscito para Vitacura

· Los residentes del sector Escribá de Balaguer, desde Diciembre del año 2006 solicitan una encuesta o consulta para realizar plebiscito que rechaza el plano regulador, requerimiento que ha sido opacado por el Alcalde de Vitacura en reiteradas ocasiones.

Los vecinos de Vitacura, principalmente de la calle Escribá de Balaguer y sus calles interiores se oponen al nuevo plano regulador, ya que con esto se construirían edificios en altura, lo que afectará a sus hogares en cuanto a luminosidad, calor, y los precios de sus casas se devaluarían.

Los vecinos agrupados con el lema “Salvemos Vitacura” presentaron esta solicitud a la Contraloría, quien falló a favor de los residentes del sector, para realizar una consulta general, la que se solicitó con anterioridad en Diciembre pasado, donde se realizaría un plebiscito el 20 de ese mes autorizada por el servicio electoral, la que nunca se llevó a cabo por intervención del edil de esa comuna Raúl Torrealba.

Dictamen de la contraloría determinó que Municipalidad de Vitacura:
“Debe dejar sin efecto el decreto N° 4/244, de 2007, por no ajustarse a derecho” y tendrá que “proceder a la brevedad a dictar el decreto que convoca a Plebiscito”.

La contraloría decretó a favor el fallo, el cual fue presentado por el abogado y dirigente de la agrupación vecinal, Rodolfo Terrazas. Las presentaciones ante la contraloría consistían en la intervención que tuvo el Alcalde de la comuna por no permitir el plebiscito y en contra de Luis Bresciani, jefe de desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda.

Las fuerzas unidas por los vecinos son para evitar la construcción de edificios en altura en el cuadrante comprendido entre las calles Benito Juárez, Fernando de Argüello-Tupungato, Corte de Apelaciones y avenida Kennedy, lugar para el cual existen planes de construcción de innumerables edificios de altura, e inclusive ya han comenzado algunas de estas faenas.

Uno de los argumentos fuertes presentados por la comunidad vecinal, es que el sector de Escribá de Balaguer actualmente es considerada "residencial" y permite construir sólo hasta dos pisos de altura. En este lugar la municipalidad tenía contemplada la construcción de edificios de hasta de 12 pisos, los que podrían elevarse a 15 pisos si se hace uso de la norma “conjunto armónico”.

Dato importante:
Para llevar a cabo el Plebiscito fue necesario reunir más de 8 mil firmas de los habitantes de Vitacura, las cuales fueron presentadas al Servicio Electoral.

SUBVENCIÓN A LA CALIDAD DE VIDA

• Detener el deterioro de los inmuebles y ampliar su territorio habitable, además de recuperar el patrimonio familiar son los principales objetivos del programa de subvenciones para la ampliación de viviendas impulsado por el Gobierno a través de la cartera del tema.

El proyecto, enmarcado en el programa Chile Barrio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), busca financiar el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del país y las condiciones de sus moradas, mediante la entrega de hasta 116 UF (1 millón $67.200 aprox.), que dependerá de la comuna donde se ubique el inmueble, pues las localidades más alejadas podrán recibir una mayor cantidad de dinero.

Al programa pueden postular todas las personas que posean una vivienda de carácter social construida por el Estado o por alguna empresa privada, que hayan sido adquiridas gracias al subsidio o sin éste y que se encuentren en sectores urbanos o rurales. Además, es necesario que los interesados estén inscritos en los registros del Serviu. El Minvu sólo pide un ahorro mínimo de 5 UF ($46 mil).

Las obras de los estos subsidios contemplan la construcción de dormitorios, lavaderos, cocinas, salas de estar y comedores, para mejorar la calidad de las viviendas de los chilenos. Antes de postular a los beneficios es preciso asesorarse por los municipios correspondientes, o de un Prestador de Servicios de Asistencia Técnica inscrito en el Registro de Consultores del MINVU, para la elaboración del proyecto.

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Gobierno otorga beneficios a deudores hipotecarios

• La única condición es haber pactado un crédito con una institución financiera privada. Así la medida beneficiará a 10 mil familias de aquí a marzo del 2008.

La Moneda anunció ayer dos medidas que favorecerán a 9 mil 768 familias que tienen deudas pendientes con el Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu). Según lo anunciado por los ministros del Interior, Francisco Vidal; de Hacienda, Nicolás Eyzaguirre; y de Vivienda, Sonia Tschorne, este ministerio pagará la deuda completa de más de 3 mil familias, definidas -según la ficha CAS - como indigentes, mientras que otros 6 mil hogares, clasificados como pobres, recibirán un aporte adicional de 52 UF.

Según dijo el ministro Eyzaguirre, virtualmente no habrá familia chilena que tenga un subsidio del Serviu que no obtenga algún tipo de beneficio . La titular de la Vivienda, en tanto, explicó que a las personas beneficiadas con las medidas gubernamentales les llegará una carta a su domicilio para señalarles el procedimiento que deben seguir para acogerse a este beneficio.

La segunda medida es crear una oficina de asesoría financiera para los deudores, para que así tengan acceso rápido a los derechos que desconocen, debido a que se trata de familias pobres o indigentes y, por tanto, con menor acceso a fuentes de información.
Este beneficio respalda a aquellas personas que entre 1998 y 2001 contrajeron créditos hipotecarios con una tasa de un 12%, lo que hoy los perjudica en sus pagos. Así, el objetivo de esta decisión de mejorar la información es que los deudores puedan reprogramar sus deudas a una tasa de interés más baja. Según los cálculos del Gobierno, unas 100 mil personas concurrirán a estas oficinas.

Estos anuncios se suman al hecho en mayo de 2005, cuando la Moneda condonó la deuda de las familias de menores recursos .En esa oportunidad el ex Presidente, Ricardo Lagos, se comprometió a que uno de cada tres deudores verían condonada totalmente su deuda, y que el resto disminuiría sustancialmente el monto adeudado.

Más información

Comenzó segunda carrera de las Vizcachas

En ventas se encuentra la etapa número dos del Condominio Jardines Vizcachas, el cual se asienta en el espacio que ocupó, hasta diciembre del 2006, el único circuito para carreras de autos de Santiago.

Con sólo cinco modelos de casas se dio comienzo a la segunda etapa de ventas del Condominio Jardines Vizcachas, luego del éxito de su primera fase, en la cual se agotaron dos de los siete prototipos de viviendas ofrecidas.

A pasos del Club deportivo Las Vizcachas y a minutos del Cajón del Maipo, el condominio se jacta de poseer diseños de casas de variados tamaños y exclusivos materiales, con el fin de responder a las distintas necesidades de posibles clientes.
Accesos controlados, áreas verdes, juegos infantiles, multi-cancha, red de gas natural, cableado subterráneo y un convenio gratis con el Club deportivo Las Vizcachas por dos años, son las características con las que el complejo de viviendas, cercano al Mall Plaza Tobalaba, pretende repetir el éxito de ventas obtenido en primera instancia.
Las Viviendas

Las casas, de diseños prácticos en cuanto a distribución, cuentan con una superficie que va desde los 71 a los 140 metros cuadrados y su precio fluctúa entre 1638 y 3356 UF.
Tres dormitorios e igual cantidad de baños es el factor común entre los siete tipos de viviendas ofrecidas por la constructora Geosal, los cuales cuentan en sus terminaciones con cerámicas en pisos, pintura de textura rugosa y calefón y estufa conectada a la red de gas natural.
El condominio que aplastó al autódromo

Más de 20 años de historia en torno a la actividad tuerca albergaba el único circuito habilitado para carreras de auto en Santiago, que el once de diciembre de año pasado fue escenario de la última carrera legalmente autorizada.
El hecho fue calificado de "lamentable, pero inevitable", por Gonzalo Concha, presidente de la federación de automovilismo, ya que "los terrenos subieron tanto de precio, que para el dueño vender es casi obligatorio" agregó.

El sueño de la casa propia

La ayuda directa del estado, que se otorga una sola vez al beneficiario y a su núcleo familiar, tiene por objeto ser un complemento al ahorro que se ha acumulado, de modo de financiar parte del precio de la vivienda.
Por Cristóbal Rozas
El subsidio habitacional dirigido a familias de sectores medios, con capacidad de ahorro, que puedan acceder a un crédito hipotecario si lo necesitan y dispuestas a realizar los trámites necesarios para comprar una vivienda económica (hasta 140 m2), generada por la rehabilitación de un inmueble ubicado en una Zona de Conservación Histórica- predefinidas por el Plan Regulador- contribuye a que las personas logren el anhelo de poseer una casa.
El aporte del estado equivale a 250 unidades de fomento (UF) y el ahorro mínimo para postular varía entre las 100 y las 200 UF dependiendo de los valores de los tramos que se elevan hasta 1200 ó 2000 UF respectivamente.
Con respecto a la postulación, se puede efectuar en todas las oficinas del Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu) del país y entre los requisitos destacan tener más 18 años de edad, cédula Nacional de Identidad chilena, estar inscrito en el Registro de Único de Inscritos del Serviu el mes anterior al inicio de la postulación y no poseer vivienda el interesado ni su cónyuge o alguno de los miembros del grupo familiar acreditado.
Asimismo, la selección se realiza a nivel regional y por estricto orden de puntaje entre los postulantes que cumplan los requisitos. Entre los aspectos a considerar se enfatiza en los integrantes y características del grupo familiar, la antigüedad de la inscripción en el Registro Único de Inscritos y el monto acreditado de ahorro efectivamente mantenidos, entre otros.
Finalmente, una vez hecha pública la nómina de seleccionados, los postulantes que se sientan perjudicados, tienen derecho en un plazo de 10 días corridos, desde la fecha de publicación de los resultados, para presentar por escrito ante el Serviu, los reclamos que estimen. Además, el período de vigencia del certificado de subsidio es de 21 meses, contados desde el 1º día del mes subsiguiente a la fecha de publicación en el Diario Oficial de la Resolución que apruebe las nóminas de seleccionados.
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Alza de tasas de mercado afecta a créditos hipotecarios

Nuevo aumento de 25 puntos básicos repercute directamente, por su creciente demanda, en los préstamos destinados a la adquisición de viviendas.

Un aumento de 25 puntos básicos sobre la tasa de instancia monetaria dispuso el Consejo del Banco Central de Chile, decisión que deja un margen de hasta un 5,75 por ciento anual.

La nueva alza en la tasa de interés responde a una medida para controlar la inflación a nivel país, la cual se estima que en los próximos dos años oscilará cerca del tres por ciento.

Los créditos hipotecarios son los más afectados por la medida, ya que debido a la creciente demanda inmobiliaria, las distintas entidades bancarias han aumentado, en promedio, las tasas de interés de sus préstamos a 20 años entre un 0,9% y 1,3%.

Como repercusión inmediata del anuncio del Banco Central, apareció en el mercado una variada gama de ofertas para adquirir créditos hipotecarios que, en su mayoría, responden a asociaciones entre inmobiliarias y bancos privados.

Aunque la tendencia al alza en las tasas de interés se ha mantenido durante el año, el Banco Central aseguró que la decisión de nuevos cambios dependerá principalmente del desarrollo del escenario económico internacional y sus posibles repercusiones sobre la inflación proyectada de Chile.

Planes Reguladores: El valor de saber dónde vivir

Tan necesario como desconocido al momento de realizar una compra inmobiliaria es el Plan Regulador de cada comuna, pues de no informarse debidamente sobre cuáles son los proyectos que el municipio tiene para el sector donde se ubica una determinada vivienda, pueden surgir graves problemas a futuro.

Los Planes Reguladores Comunales (PRC) son instrumentos de planificación que fomentan el desarrollo urbanístico de los municipios, en especial de sus centros poblados y sus sistemas de espacios públicos.

Las disposiciones de los PRC son elaboradas por los municipios y se refieren a la infraestructura, vialidad, sistemas de aguas lluvias y ríos, áreas verdes, usos de suelo y a la estructuración del sistema de centros poblados; además de los límites urbanos entre comunas.

Una vez que se elaboran, los PRC deben ser aprobados por el Consejo Municipal (COM), previo informe del Asesor de Urbanismo de cada cabildo y tras ser dado a conocer entre los vecinos, para someterse a la revisión del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) quien debe estudiar si los proyectos se ajustan o no al Plan Regional Urbano-Territorial –cuyo objetivo es el mismo de los PRC, pero de una región determinada-, para ser despachados nuevamente al COM para volverse en decretos edilicios.

El desconocimiento de los Planes Reguladores de una comuna, puede transformarse en un serio problema para quienes compren una propiedad, pues suele suceder que en apacibles barrios habitacionales, se construyan carreteras, industrias u otro tipo de obras, previamente estipuladas por un municipio, que luego perjudiquen la plusvalía de los suelos adquiridos.

Es el caso de los vecinos de Nocedal 1, en avenida las Acacias de la comuna de San Bernardo, quienes vieron cómo su barrio, que hasta hace doce años aún colindaba con naturaleza y vegetación, hoy se ha transformado en un sector industrial atiborrado de camiones que transitan a diario por donde antes jugaban sus niños.

Existen pugnas entre algunos municipios y sus vecinos, pues éstos demandan mayor participación al momento de elaborar los PRC para evitar éste tipo de problemas.

Es recomendable que antes de efectuar una compra inmobiliaria consulte el Plan Regulador de la comuna en el departamento de urbanismo del municipio donde se encuentre su futura vivienda, de esta forma, evitará problemas que puedan afectar su calidad de vida.

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El productivo legado de las Zoduc

Si en el 2003 la aprobación del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) potenció una serie de proyectos inmobiliarios en la periferia de la ciudad, hoy es el turno del centro, donde las ventas del año pasado batieron récord en los últimos diez años.
Por Cristóbal Rozas

Se comenzó con Chicureo, Colina, Lampa, San Bernardo y Pudahuel, entre otros. Finalizaba el 2003 y el consenso en la modificación del PRMS –proyecto emblemático del gobierno de Lagos- prometía aprovechar todos los espacios posibles dentro de la Región Metropolitana, para así disminuir la enorme densidad de población existente en la ciudad.

De la mano del otrora ministro de Vivienda Jaime Ravinet, se establecieron medidas de crecimiento donde destacaron las Zonas de Desarrollo Urbano Condicionado (Zoduc), que se implementaron en once comunas de la capital, contando con más de 90 hectáreas para desarrollo habitacional.

Por lo mismo, la consolidación de un nuevo mapa inmobiliario en Santiago, arrastró toda una movilización de los inversionistas y los propietarios de terrenos de las comunas periféricas de la capital, para que en un plazo de diez a veinte años se conviertan en verdaderas ciudades.

No obstante, se puede observar que durante los últimos años, especialmente desde el 2005, el auge de la industria habitacional ha ampliado su radio, condensándose cada vez más en el centro de la capital.
Efecto dominó

Desde el segundo semestre del 2006 que ha sido buenísimo para el sector habitacional. Y es que si en septiembre del año pasado existió una mejoría en la generación de empleos, lo que se tradujo en un 2,3 % de crecimiento, en noviembre las renumeraciones ascendieron 3% en el último año, las tasas de interés de largo plazo -relevantes para los créditos hipotecarios- también han bajado sustancialmente en los últimos meses.

Por esto, actualmente es el momento ideal para comprar una vivienda. Prueba de aquello es el record histórico que alcanzaron las ventas inmobiliarias en el Gran Santiago en el 2006, convirtiéndose en el mayor registro desde hace una década, alcanzando las 30.758 unidades.

Según el constructor Civil Cristóbal Ríos, este auge inmobiliario en la capital se debe principalmente a que “se ha vuelto a potenciar el mercado. Si a fines de los noventa y principios del 2000 la industria estuvo alicaída, hace al menos cuatro años que experimenta un despliegue sostenido”, afirmó
Más departamentos, menos casas

Si antes se estaban perdiendo muchas viejas construcciones porqué nadie las reclamaba y no había recursos, hoy el panorama es distinto. Existe la intención real de aportar económicamente, de manera de dar paso a grandes edificaciones.

Es el caso de los departamentos, quienes experimentaron un fuerte desarrollo en las ventas durante el año pasado, alcanzando 18.757 unidades y un alza de 6,6% respecto al 2005. El mercado de las casas, por su parte, cayó 4,4% en comparación con el mismo período y su stock sólo creció en 1%.

Finalmente, según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) se espera que para este año exista un incremento de las ventas inmobiliarias cercano al 5%.

Política Habitacional: Gobierno otorgará subsidio de localización

El Estado, por medio del ministerio de vivienda y urbanismo, aseguró la construcción de moradas dentro de distintas ciudades, para el sector más pobre del país.

Reducir a la mitad el déficit habitacional que actualmente afecta a Chile, es la meta que el Gobierno espera alcanzar, con la construcción de casi dos millones de viviendas básicas para el 40% de ciudadanos más pobre de nuestro país. Así lo informó el Ministerio de Vivienda y Urbanismo

La infraestructura, que se compondrá como mínimo de dos dormitorios, se otorgará por medio del un subsidio de localización, el cual asegura que la ubicación de las viviendas será dentro de las ciudades.

Jaqueline Salazar, agente de BancoEstado:
"BancoEstado siempre da facilidades para obtener la 'Casa Propia' "

La funcionaria de BancoEstado nos habla de los requisitos para obtener un crédito hipotecario, de las ofertas existentes y de su optimista mirada en lo que se refiere a las tasas de interés que se avecinan para el 2008.

¿Qué es un crédito hipotecario?
Es un préstamo a mediano o largo plazo que los clientes piden para comprar o construir viviendas u oficinas. Se denomina hipotecario, porque si la persona adquiere una propiedad ésta queda hipotecada a favor del banco en caso de compra o venta.
¿Es mucho más fácil en la actualidad conseguir un crédito hipotecario?
Claro, ahora hasta los bancos de las multitiendas los ofrecen. Sin embargo, hay entidades que piden más requisitos que otros.

Las exigencias

¿Cuáles son los principales requisitos?

Lo principal es una renta líquida mensual familiar. Si bien, esta exigencia es relativa en cada banco, generalmente fluctúa entre las 25 y 30 Unidades de Fomento . Y lo más importante es que el beneficiario no debe presentar deudas de ningún tipo.


Ha esto hay que agregarle el tema de la antigüedad laboral
Exacto. Esta debe ser por lo menos dos años para las personas con contrato y tres para los independientes, además, se debe tener entre 25 y 75 años

¿Qué ocurre cuando a una persona no puede pagar las Unidades de Fomento respectivas? ¿Puede complementar rentas?

Sí, de todas maneras. En damos esa facilidad. Eso lo conversa un ejecutivo en el momento en que comienza a hacer los trámites, ya que se hace previamente una "investigación" de cada caso.

Las ofertas

¿Cuáles son los tipos de Créditos Hipotecarios que ofrece el mercado?

El más común es el Hipotecario en letras, es decir, con pagos mensuales previamente establecidos. No obstante, existen un sin fin de posibilidades. Es recomendable hablar este tema con el ejecutivo que llevará cada caso, porque todas las personas o familias tienen diferentes situaciones.

El pago de este crédito, ¿tiene algún plazo en años?

Sí, la mayoría de los bancos ofrecen opciones de entre 5 y 30 años, dependiendo del tipo de crédito que se adquiera.

Demanda V/S Tasas de Interés

¿Se ha visto incrementada la cantidad de público que pide a través de Leasing finanaciamiento para obtener la casa propia?


Si, el 2007 ha sido el año de los matrimonios jóvenes que buscan una forma rápida de tener una vivienda. Es cuestión de mirar la cantidad de proyectos inmobiliarios que se están desarrollando en Santiago y el éxito que han conseguido el último tiempo.

Un éxito peligroso según los economistas, ya que han recomendado no adquirir créditos hipotecarios, porque según ellos, las tasas de intereses para el año 208 serán muy altas

Es verdad que agosto y septiembre serán los meses más caros del 2007, pero se espera que de aquí a fin de año todo llegue a la normalidad. Además siempre en los BancoEstado ofrecemos las mejores opciones, sobre todo si se trata de ayudar a conseguir "la casa propia".

Detienen Construcción de Parque Bicentenario

Un nuevo obstáculo enfrenta la construcción del proyecto inmobiliario más ambicioso del país, las obras del Parque Bicentenario están paralizadas en medio de una nueva pugna entre la Federación Aérea de Chile (Fedach) y el ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).

Los problemas se remontan al inicio del proyecto cuando en el 2005 un grupo de pilotos civiles se reunieron en el entonces Aeródromo Los Cerrillos para protestar por el cierre del recinto de 245 hectáreas donde se construiría una ciudad a 15 minutos del centro de Santiago y donde vivirían 50 mil personas.

El cese de las obras se debe a un fallo en primera instancia del Octavo Juzgado Civil de Santiago, el cual estimó que las modificaciones al Plano Regulador Metropolitano no cuentan con un estudio de impacto ambiental. La acción legal fue impulsada por la Fedach y es rechazada por el Minvu.

La ministra de la cartera de Vivienda, Patricia Poblete, manifestó que el proyecto fue aprobado por la Corema, el gobierno regional y la Contraloría por lo que está tranquila en la pronta reanudación de las obras.

De no finalizar la controversia los inversionistas amenazan con retirar las inversiones que financiarán las 15 mil viviendas del proyecto, además de las bastas áreas verdes y la laguna artificial del recinto. El Parque Bicentenario debería estar finalizado para el 2010 y se espera que durante el próximo año se entreguen las primeras casas, pero al parecer, ambas metas están cada vez más lejos de concretarse.

Cómo se vive en la “Nueva República”

Si bien, la fama del Barrio Universitario de Santiago (BUS) se ha construido a punta de los escándalos que más de algún estudiante borracho ha provocado, hoy existe una amplia oferta habitacional en el sector, que a comienzos del siglo XX fue testigo de los lujos de la clase aristocrática criolla.

Nuevos edificios con departamentos desde 975 hasta dos mil 680 Unidades de Fomento (U.F), son la principal atracción inmobiliaria del barrio República. La oferta incluye la cercanía del Metro, supermercados, universidades y plazas que poco y nada tienen de familiares.

Las áreas verdes que están destinadas para la recreación de niños se encuentran mal estado, principalmente, por el uso que le dan los jóvenes universitarios. No sólo beben alcohol, si no también, consumen sustancias ilícitas hasta altas horas de la madrugada. Esto, debido a la gran cantidad de bares del lugar, los cuales superan el número de casas de estudios.

Si usted desea vivir en el Barrio Universitario debe tener claro cuáles son las zonas menos transitadas. Las manzanas de Avenida República, Gorbea, Echaurren y Sazie cubren aproximadamente el 70% de los establecimientos educacionales, por lo que el flujo de gente es muy alto. Los lugares menos aglomerados, y por ende con menos contaminación acústica, son Avenida España y General Carrera.