Por Cristóbal Rozas
El contenido multimedia y la interactividad que presenta Internet como medio de comunicación masiva, ha estrechado considerablemente la relación entre las diferentes empresas y sus clientes.
Gracias a la red, la atención de las distintas sociedades se ha extendido y desarrollado sustancialmente, por lo que el trato entre quien presta un servicio y quien se beneficia de él, ha llegado a ser cada vez más personalizado.
Por lo mismo, frente a la excesiva demanda de consultas y soluciones en el mundo inmobiliario, generadas principalmente por el boom del sector, los portales han sabido recoger esas solicitudes y dar satisfactorias respuestas a las necesidades del usuario.
Si hace algunos años, quienes aspiraban adquirir una vivienda se presentaban llenos de dudas ante el ejecutivo del banco o el corredor de propiedades, en la actualidad, los portales inmobiliarios han actuado como unos verdaderos “sabelotodo” de la información facilitando muchos de los trámites a los futuros compradores.
De esta forma, las posibilidades son muchas. Desde publicar avisos de compra o venta de una propiedad, hasta simular un crédito hipotecario.
Por ejemplo, Mapainmobiliario.cl, entrega a sus usuarios la posibilidad de obtener asesorías de financiamiento hipotecario, informes del número de rol -que permite que Servicio de Impuesto Internos (SII) pueda identificar a una propiedad o bien raíz- normativas de usos de suelos y áreas de identificación, y, próximamente, asesorías legales y tributarias, entre otras.
Asimismo, Portalinmobiliario.com y Habitepropiedades.cl cuentan con un útil simulador de crédito hipotecario y espacios donde publicar avisos comerciales, respectivamente.
Con estas medidas, los portales inmobiliarios les han facilitado a los usuarios los engorrosos trámites que se producen en el momento de querer informarse para adquirir una vivienda, de modo, que muchas de las respuestas a las inquietudes que antes se acumulaban en excesivos papeleos, ahora están sólo a un clic de distancia.
martes, 30 de octubre de 2007
lunes, 29 de octubre de 2007
VUELVEN LAS MANIFESTACIONES
Más de 130 detenidos es el balance que entregó Carabineros, luego de que un grupo de deudores habitacionales protestara a las afueras del domicilio de la Presidenta, Michelle Bachellet.
Más de 300 manifestantes de "ANDHA Chile" llegaron hasta la residencia de Michelle Bachelet y se enfrentaron con una barrera de contención dispuesta por efectivos de Carabineros. Con gritos, lienzos y panfletos, los deudores habitacionales intentaban acceder a la entrada de la casa ubicada en calle Burgos, con el propósito de no dejar salir a la Mandataria.
El carro lanza aguas fue el que disolvió la manifestación de la agrupación ANDHA Chile, quienes rápidamente se retiraron del lugar. A esto el Ministro Secretario General de Gobierno, Ricardo Lagos Weber, manifestó que este tipo de movilizaciones no corresponden a personas civilizadas, ya que se han dado muchas soluciones y beneficios a nivel habitacional.
Aseveró, además, que las instancias de diálogo entre el Ministerio de Vivienda y los deudores existe, por lo que no corresponde salir a las calles a protestar, mucho menos a la casa de la Presidenta, ya que la fuerza y la forma en que lo hacen no conduce a nada.
El motivo por el cual se reunieron en la casa de la Presidenta es porque, según ellos, deben cancelar intereses más altos de los acordados y exigen que el Estado actúe como mediador en el problema.
Pero esto no es todo, sino que la presidenta de esta agrupación anunció nuevas manifestaciones y no descartan la posibilidad de volver a la casa de la Presidenta de la República. “La vamos a seguir donde quiera que esté, dondequiera que vaya", afirmó la mujer, ya que optaron por esta estrategia para llamar la atención porque están cansados de protestar en las calles y que esto no surta efecto.
Nuevas edificaciones en el histórico barrio Lastarria
- En el mismo lugar donde el ex presidente Pedro Aguirre Cerda residió, la constructora Serinco ofrece nuevos departamentos con un detalle no menor: proteger la tranquilidad del entorno.
Este Proyecto, aprobado por el Consejo de Monumentos Nacionales, en diciembre de 2006, constituye un aporte al patrimonio urbano del sector. Esto, porque respeta el espacio urbano que ocupan las actividades existentes en el barrio- en el sector se desarrollan actividades artísticas callejeras- y otras que de seguro se sentirán convocadas por este proyecto.
En el primer nivel habrá locales comerciales, con 1.800 m2 construidos, integrados a través de un gran espacio público de aproximadamente 700 M2, el que consiste en una plaza interior- que se suma a los existentes en el barrio- con acceso por José Victorino Lastarria.
Las ventas se realizan en Lastarria #90. Mayor información en los fonos: 664 28 76 y 232 67 09.
La historia del lugar
Con la remodelación del cerro Santa Lucía, la creación del Parque Forestal y la construcción del Palacio Nacional de Bellas Artes entre 1872 y 1910, el barrio se consolida como tal. Llegan a vivir en el, entre otros, Victoria Subercaseaux , prima y esposa de quien fuera Intendente de Santiago; Benjamín Vicuña Mackenna y Pedro Aguirre Cerda , Presidente de Chile entre los años 1938 y 1941.
Durante la primera mitad del siglo XX se construyeron edificios y casas de interesantes características morfológicas, proyectadas por renombrados arquitectos de la época. Destacan Duhart, Bolton, Larraín Bravo, Prieto Casanova, Kulczewski. De éste último, se encuentra la que fuera su casa y taller – en calle Estados Unidos – construida en piedra, hoy declarada Inmueble de Conservación Histórica.
A fines del siglo XX, comienza a renovarse el entorno; se restauran fachadas y se recuperan viejas edificaciones. Es el caso de la Parroquia de la Vera Cruz, declarada monumento histórico, cuya restauración se realizó entre los años 2001 y 2002. Un lugar más que importante en la historia de la ciudad de Santiago. Si usted quiere ser parte de ella, al parecer aquí hay una posibilidad.
martes, 16 de octubre de 2007
El proyecto inmobiliario ideal
El sector inmobiliario atraviesa por un excelente momento, el mercado es cada vez más amplio, la oferta crece y, a su vez, la demanda es satisfactoriamente correspondida.
Por lo mismo, es que gracias a la excelente condición que presenta el mercado para adquirir una vivienda, el crecimiento del sector se ha traducido en la amplia gama de opciones que tiene el ciudadano al momento de elegir un hogar.
Cada vez la competencia entre las inmobiliarias es más dura y eso se debe principalmente a las altas exigencias de los compradores.Porque ya no sólo importa una buena ubicación o el tamaño del espacio, para muchos, lo más importante es el valor agregado que posee cada inmobiliaria.
Entre los jóvenes lo que más destaca es que la vivienda posea una infraestructura diseñada especialmente para ellos, con comodidades que respondan a sus menesteres. Por lo mismo, para Jorge Neira (20) y Daniela Hernández (18) son categóricos: “Lo ideal sería una casa de dos pisos, con piscina, terrazas y grandes espacios… además que posea quinchos y gimnasios”.
Para los mayores, en cambio, su prioridad al momento de buscar vivienda se basa en la seguridad, la accebilidad, los estacionamientos y el carácter residencial. Según Guillermo Tapia (56) “se desea un barrio tranquilo, quitadito de bulla, y que una tenga buena ubicación”, afirmó.
En la actualidad, gracias al crecimiento del sector inmobiliario, todos pueden encontrar todo lo que buscan al momento de elegir un hogar. El valor agregado de las distintas inmobiliarias ha respondido con creces a las diversas demandas y ha hecho diversificar la oferta cada día más
Santiago Planificado
- Las ciudades planificadas son una modalidad de condominios utilizada en Estados Unidos. Estas comunidades entregan a sus habitantes diversos beneficios y responsabilidades.
Las casas aunque sean de propiedad de un particular, no se pueden ampliar a elección ni menos cambiar su color sin preguntar a la comunidad.
La idea de estos condominios es que se guarde una armonía y cierta privacidad alejándose de la urbe.
En Pudahuel, sorprendentemente se esta tomando esta modalidad, con uno de los mega proyectos que pretenden cambiar la crecida de construcciones en altura que ataca a santiago.
Los beneficios que tendrán los propietarios, será la seguridad de que en sus alrededores no se construirá ningún centro comercial, y menos se comenzara una conurbación con el centro de santiago.
La idea de este proyecto es hacer de una comunidad una pequeña ciudad que funciones independientemente y que no sea necesario estar viajando para conseguir los servicios básicos como educación y alimentos.
Si bien se pretende llegar a tener una comunidad organizada, los costos que estas tendrán que pagar económicamente y de libertad son bastante grandes y comprometedores. Pero todo esto se ve disminuido con la calidad de los vecinos y la seguridad que ofrecen estos condominios.
Plebiscito para Vitacura
· Los residentes del sector Escribá de Balaguer, desde Diciembre del año 2006 solicitan una encuesta o consulta para realizar plebiscito que rechaza el plano regulador, requerimiento que ha sido opacado por el Alcalde de Vitacura en reiteradas ocasiones.
Los vecinos de Vitacura, principalmente de la calle Escribá de Balaguer y sus calles interiores se oponen al nuevo plano regulador, ya que con esto se construirían edificios en altura, lo que afectará a sus hogares en cuanto a luminosidad, calor, y los precios de sus casas se devaluarían.
Los vecinos agrupados con el lema “Salvemos Vitacura” presentaron esta solicitud a la Contraloría, quien falló a favor de los residentes del sector, para realizar una consulta general, la que se solicitó con anterioridad en Diciembre pasado, donde se realizaría un plebiscito el 20 de ese mes autorizada por el servicio electoral, la que nunca se llevó a cabo por intervención del edil de esa comuna Raúl Torrealba.
Dictamen de la contraloría determinó que Municipalidad de Vitacura:
“Debe dejar sin efecto el decreto N° 4/244, de 2007, por no ajustarse a derecho” y tendrá que “proceder a la brevedad a dictar el decreto que convoca a Plebiscito”.
“Debe dejar sin efecto el decreto N° 4/244, de 2007, por no ajustarse a derecho” y tendrá que “proceder a la brevedad a dictar el decreto que convoca a Plebiscito”.
La contraloría decretó a favor el fallo, el cual fue presentado por el abogado y dirigente de la agrupación vecinal, Rodolfo Terrazas. Las presentaciones ante la contraloría consistían en la intervención que tuvo el Alcalde de la comuna por no permitir el plebiscito y en contra de Luis Bresciani, jefe de desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda.
Las fuerzas unidas por los vecinos son para evitar la construcción de edificios en altura en el cuadrante comprendido entre las calles Benito Juárez, Fernando de Argüello-Tupungato, Corte de Apelaciones y avenida Kennedy, lugar para el cual existen planes de construcción de innumerables edificios de altura, e inclusive ya han comenzado algunas de estas faenas.
Uno de los argumentos fuertes presentados por la comunidad vecinal, es que el sector de Escribá de Balaguer actualmente es considerada "residencial" y permite construir sólo hasta dos pisos de altura. En este lugar la municipalidad tenía contemplada la construcción de edificios de hasta de 12 pisos, los que podrían elevarse a 15 pisos si se hace uso de la norma “conjunto armónico”.
Dato importante:
Para llevar a cabo el Plebiscito fue necesario reunir más de 8 mil firmas de los habitantes de Vitacura, las cuales fueron presentadas al Servicio Electoral.
martes, 9 de octubre de 2007
SUBVENCIÓN A LA CALIDAD DE VIDA
Detener el deterioro de los inmuebles y ampliar su territorio habitable, además de recuperar el patrimonio familiar son los principales objetivos del programa de subvenciones para la ampliación de viviendas impulsado por el Gobierno a través de la cartera del tema.
El proyecto, enmarcado en el programa Chile Barrio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), busca financiar el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del país y las condiciones de sus moradas, mediante la entrega de hasta 116 UF (1 millón $67.200 aprox.), que dependerá de la comuna donde se ubique el inmueble, pues las localidades más alejadas podrán recibir una mayor cantidad de dinero.
Al programa pueden postular todas las personas que posean una vivienda de carácter social construida por el Estado o por alguna empresa privada, que hayan sido adquiridas gracias al subsidio o sin éste y que se encuentren en sectores urbanos o rurales. Además, es necesario que los interesados estén inscritos en los registros del Serviu. El Minvu sólo pide un ahorro mínimo de 5 UF ($46 mil).
Las obras de los estos subsidios contemplan la construcción de dormitorios, lavaderos, cocinas, salas de estar y comedores, para mejorar la calidad de las viviendas de los chilenos. Antes de postular a los beneficios es preciso asesorarse por los municipios correspondientes, o de un Prestador de Servicios de Asistencia Técnica inscrito en el Registro de Consultores del MINVU, para la elaboración del proyecto.
Gobierno otorga beneficios a deudores hipotecarios
- La única condición es haber pactado un crédito con una institución financiera privada. Así la medida beneficiará a 10 mil familias de aquí a marzo del 2008.
La Moneda anunció ayer dos medidas que favorecerán a 9 mil 768 familias que tienen deudas pendientes con el Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu). Según lo anunciado por los ministros del Interior, Francisco Vidal; de Hacienda, Nicolás Eyzaguirre; y de Vivienda, Sonia Tschorne, este ministerio pagará la deuda completa de más de 3 mil familias, definidas -según la ficha CAS - como indigentes, mientras que otros 6 mil hogares, clasificados como pobres, recibirán un aporte adicional de 52 UF.
Según dijo el ministro Eyzaguirre, virtualmente no habrá familia chilena que tenga un subsidio del Serviu que no obtenga algún tipo de beneficio . La titular de la Vivienda, en tanto, explicó que a las personas beneficiadas con las medidas gubernamentales les llegará una carta a su domicilio para señalarles el procedimiento que deben seguir para acogerse a este beneficio.
La segunda medida es crear una oficina de asesoría financiera para los deudores, para que así tengan acceso rápido a los derechos que desconocen, debido a que se trata de familias pobres o indigentes y, por tanto, con menor acceso a fuentes de información.
Este beneficio respalda a aquellas personas que entre 1998 y 2001 contrajeron créditos hipotecarios con una tasa de un 12%, lo que hoy los perjudica en sus pagos. Así, el objetivo de esta decisión de mejorar la información es que los deudores puedan reprogramar sus deudas a una tasa de interés más baja. Según los cálculos del Gobierno, unas 100 mil personas concurrirán a estas oficinas.
Estos anuncios se suman al hecho en mayo de 2005, cuando la Moneda condonó la deuda de las familias de menores recursos .En esa oportunidad el ex Presidente, Ricardo Lagos, se comprometió a que uno de cada tres deudores verían condonada totalmente su deuda, y que el resto disminuiría sustancialmente el monto adeudado.
lunes, 1 de octubre de 2007
Comenzó segunda carrera de las Vizcachas
En ventas se encuentra la etapa número dos del Condominio Jardines Vizcachas, el cual se asienta en el espacio que ocupó, hasta diciembre del 2006, el único circuito para carreras de autos de Santiago.
Con sólo cinco modelos de casas se dio comienzo a la segunda etapa de ventas del Condominio Jardines Vizcachas, luego del éxito de su primera fase, en la cual se agotaron dos de los siete prototipos de viviendas ofrecidas.
A pasos del Club deportivo Las Vizcachas y a minutos del Cajón del Maipo, el condominio se jacta de poseer diseños de casas de variados tamaños y exclusivos materiales, con el fin de responder a las distintas necesidades de posibles clientes.
Accesos controlados, áreas verdes, juegos infantiles, multi-cancha, red de gas natural, cableado subterráneo y un convenio gratis con el Club deportivo Las Vizcachas por dos años, son las características con las que el complejo de viviendas, cercano al Mall Plaza Tobalaba, pretende repetir el éxito de ventas obtenido en primera instancia.
Las Viviendas
Las casas, de diseños prácticos en cuanto a distribución, cuentan con una superficie que va desde los 71 a los 140 metros cuadrados y su precio fluctúa entre 1638 y 3356 UF.
Tres dormitorios e igual cantidad de baños es el factor común entre los siete tipos de viviendas ofrecidas por la constructora Geosal, los cuales cuentan en sus terminaciones con cerámicas en pisos, pintura de textura rugosa y calefón y estufa conectada a la red de gas natural.
El condominio que aplastó al autódromo
Más de 20 años de historia en torno a la actividad tuerca albergaba el único circuito habilitado para carreras de auto en Santiago, que el once de diciembre de año pasado fue escenario de la última carrera legalmente autorizada.
El hecho fue calificado de "lamentable, pero inevitable", por Gonzalo Concha, presidente de la federación de automovilismo, ya que "los terrenos subieron tanto de precio, que para el dueño vender es casi obligatorio" agregó.
Con sólo cinco modelos de casas se dio comienzo a la segunda etapa de ventas del Condominio Jardines Vizcachas, luego del éxito de su primera fase, en la cual se agotaron dos de los siete prototipos de viviendas ofrecidas.
A pasos del Club deportivo Las Vizcachas y a minutos del Cajón del Maipo, el condominio se jacta de poseer diseños de casas de variados tamaños y exclusivos materiales, con el fin de responder a las distintas necesidades de posibles clientes.
Accesos controlados, áreas verdes, juegos infantiles, multi-cancha, red de gas natural, cableado subterráneo y un convenio gratis con el Club deportivo Las Vizcachas por dos años, son las características con las que el complejo de viviendas, cercano al Mall Plaza Tobalaba, pretende repetir el éxito de ventas obtenido en primera instancia.
Las Viviendas
Las casas, de diseños prácticos en cuanto a distribución, cuentan con una superficie que va desde los 71 a los 140 metros cuadrados y su precio fluctúa entre 1638 y 3356 UF.
Tres dormitorios e igual cantidad de baños es el factor común entre los siete tipos de viviendas ofrecidas por la constructora Geosal, los cuales cuentan en sus terminaciones con cerámicas en pisos, pintura de textura rugosa y calefón y estufa conectada a la red de gas natural.
El condominio que aplastó al autódromo
Más de 20 años de historia en torno a la actividad tuerca albergaba el único circuito habilitado para carreras de auto en Santiago, que el once de diciembre de año pasado fue escenario de la última carrera legalmente autorizada.
El hecho fue calificado de "lamentable, pero inevitable", por Gonzalo Concha, presidente de la federación de automovilismo, ya que "los terrenos subieron tanto de precio, que para el dueño vender es casi obligatorio" agregó.
El sueño de la casa propia
La ayuda directa del estado, que se otorga una sola vez al beneficiario y a su núcleo familiar, tiene por objeto ser un complemento al ahorro que se ha acumulado, de modo de financiar parte del precio de la vivienda.
Por Cristóbal Rozas
El subsidio habitacional dirigido a familias de sectores medios, con capacidad de ahorro, que puedan acceder a un crédito hipotecario si lo necesitan y dispuestas a realizar los trámites necesarios para comprar una vivienda económica (hasta 140 m2), generada por la rehabilitación de un inmueble ubicado en una Zona de Conservación Histórica- predefinidas por el Plan Regulador- contribuye a que las personas logren el anhelo de poseer una casa.
El aporte del estado equivale a 250 unidades de fomento (UF) y el ahorro mínimo para postular varía entre las 100 y las 200 UF dependiendo de los valores de los tramos que se elevan hasta 1200 ó 2000 UF respectivamente.
Con respecto a la postulación, se puede efectuar en todas las oficinas del Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu) del país y entre los requisitos destacan tener más 18 años de edad, cédula Nacional de Identidad chilena, estar inscrito en el Registro de Único de Inscritos del Serviu el mes anterior al inicio de la postulación y no poseer vivienda el interesado ni su cónyuge o alguno de los miembros del grupo familiar acreditado.
Asimismo, la selección se realiza a nivel regional y por estricto orden de puntaje entre los postulantes que cumplan los requisitos. Entre los aspectos a considerar se enfatiza en los integrantes y características del grupo familiar, la antigüedad de la inscripción en el Registro Único de Inscritos y el monto acreditado de ahorro efectivamente mantenidos, entre otros.
Finalmente, una vez hecha pública la nómina de seleccionados, los postulantes que se sientan perjudicados, tienen derecho en un plazo de 10 días corridos, desde la fecha de publicación de los resultados, para presentar por escrito ante el Serviu, los reclamos que estimen. Además, el período de vigencia del certificado de subsidio es de 21 meses, contados desde el 1º día del mes subsiguiente a la fecha de publicación en el Diario Oficial de la Resolución que apruebe las nóminas de seleccionados.
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Por Cristóbal Rozas
El subsidio habitacional dirigido a familias de sectores medios, con capacidad de ahorro, que puedan acceder a un crédito hipotecario si lo necesitan y dispuestas a realizar los trámites necesarios para comprar una vivienda económica (hasta 140 m2), generada por la rehabilitación de un inmueble ubicado en una Zona de Conservación Histórica- predefinidas por el Plan Regulador- contribuye a que las personas logren el anhelo de poseer una casa.
El aporte del estado equivale a 250 unidades de fomento (UF) y el ahorro mínimo para postular varía entre las 100 y las 200 UF dependiendo de los valores de los tramos que se elevan hasta 1200 ó 2000 UF respectivamente.
Con respecto a la postulación, se puede efectuar en todas las oficinas del Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu) del país y entre los requisitos destacan tener más 18 años de edad, cédula Nacional de Identidad chilena, estar inscrito en el Registro de Único de Inscritos del Serviu el mes anterior al inicio de la postulación y no poseer vivienda el interesado ni su cónyuge o alguno de los miembros del grupo familiar acreditado.
Asimismo, la selección se realiza a nivel regional y por estricto orden de puntaje entre los postulantes que cumplan los requisitos. Entre los aspectos a considerar se enfatiza en los integrantes y características del grupo familiar, la antigüedad de la inscripción en el Registro Único de Inscritos y el monto acreditado de ahorro efectivamente mantenidos, entre otros.
Finalmente, una vez hecha pública la nómina de seleccionados, los postulantes que se sientan perjudicados, tienen derecho en un plazo de 10 días corridos, desde la fecha de publicación de los resultados, para presentar por escrito ante el Serviu, los reclamos que estimen. Además, el período de vigencia del certificado de subsidio es de 21 meses, contados desde el 1º día del mes subsiguiente a la fecha de publicación en el Diario Oficial de la Resolución que apruebe las nóminas de seleccionados.
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