"LEY DEL MONO"

• Ley 19.583, mejor conocida como "Ley del Mono", porque para acogerse a ella es necesario presentar un "mono" o croquis de la vivienda, entró en operación luego de su publicación en el diario oficial, el 14 de Septiembre de 1998.
• La Ley 19.667, regulariza las construcciones de bienes raíces urbanos sin recepción definitiva. Esto quiere decir que son construcciones con o sin permiso de edificación y que no cuentan con recepción definitiva municipal. También quienes hayan hecho un cambio de destino de las edificaciones existentes de forma que no concuerden con los usos del suelo permitidos por los planes reguladores.

Se pueden acoger a ella las construcciones que no estén emplazadas en áreas de protección, en áreas de riesgo o en áreas con declaratoria de utilidad publica o en áreas en que el Alcalde, previo acuerdo del Consejo, hubiere declarado como no aptas. Además contempla que las edificaciones no cuenten a la fecha de su regularización, ante la Dirección de Obras Municipales, Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo o los Juzgados de Policía Local, respectivos, con reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas

Podrán acogerse a esta ley:

1. Viviendas cuya superficie total edificada no sea mayor a 100 metros cuadrados (según la ley anterior eran solo 70 metros cuadrados).
   
2. Viviendas cuya superficie total edificada sea mayor a 100 metros cuadrados.
   A Organizaciones comunitarias, sean territoriales o funcionales, o aquellas que realicen actividades sin fines de lucro, culturales o deportivas, religiosas o de beneficencia, que en su superficie total edificada no supere los 400 metros cuadrados.
   
3. A microempresas inofensivas, siempre que las construcciones destinadas al desarrollo de la actividad empresarial no excedan los 300 metros cuadrados (según la ley anterior eran solo 300 metros cuadrados).
   
   Para su regularización, las construcciones deberán contar con dotación de servicios sanitarios, no deben encontrarse en áreas de riesgo de escurrimiento natural de aguas y cumplir con las normas de seguridad contra incendio y de estabilidad, lo que deberá ser certificado por un profesional competente.

Se entenderá como microempresa toda actividad industrial, comercial o de servicios, excluidas la de salud y de educación, que emplee hasta 10 trabajadores. Inofensiva es aquella microempresa que no produce daños ni molestias a las personas, comunidad o entorno, controlando y neutralizando los efectos del proceso constructivo o de acopio, siempre dentro del propio predio e instalaciones, resultando su funcionamiento inocuo.

Los Municipios, que según la Ley 19.667, regularicen las construcciones destinadas a microempresas, deberán otorgar las patentes correspondientes. En cualquier caso, dichas patentes quedaran sujetas a lo dispuesto en el articulo 62 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Una vez acreditado el pago o convenio, la Dirección de Obras tiene un plazo de 180 días a contar de la presentación de la totalidad de los antecedentes exigidos por la ley, para otorgar si procede el correspondiente certificado de regularización. Si se trata de viviendas que se rigen por el decreto con fuerza de ley N° 2 (DFL2) de 1959, se establece que el acto de regularización corresponde a reducir a escritura publica conforme al inciso primero del articulo 18 del mencionado decreto con fuerza de ley.

Finalmente se puede agregar que gracias a esta ley las municipalidades están facultadas para desarrollar programas de regularización, en lo que se contempla la prestación de servicios de asistencia técnica a quienes lo requieran. Esto no quiere decir que las municipalidades puedan realizar el tramite mismo, solo guiar a las personas interesadas, y por lo tanto no prestan servicios de dibujo, ni de arquitectura.

Los todopoderosos portales inmobiliarios

Por Cristóbal Rozas

El contenido multimedia y la interactividad que presenta Internet como medio de comunicación masiva, ha estrechado considerablemente la relación entre las diferentes empresas y sus clientes.

Gracias a la red, la atención de las distintas sociedades se ha extendido y desarrollado sustancialmente, por lo que el trato entre quien presta un servicio y quien se beneficia de él, ha llegado a ser cada vez más personalizado.

Por lo mismo, frente a la excesiva demanda de consultas y soluciones en el mundo inmobiliario, generadas principalmente por el boom del sector, los portales han sabido recoger esas solicitudes y dar satisfactorias respuestas a las necesidades del usuario.

Si hace algunos años, quienes aspiraban adquirir una vivienda se presentaban llenos de dudas ante el ejecutivo del banco o el corredor de propiedades, en la actualidad, los portales inmobiliarios han actuado como unos verdaderos “sabelotodo” de la información facilitando muchos de los trámites a los futuros compradores.

De esta forma, las posibilidades son muchas. Desde publicar avisos de compra o venta de una propiedad, hasta simular un crédito hipotecario.

Por ejemplo, Mapainmobiliario.cl, entrega a sus usuarios la posibilidad de obtener asesorías de financiamiento hipotecario, informes del número de rol -que permite que Servicio de Impuesto Internos (SII) pueda identificar a una propiedad o bien raíz- normativas de usos de suelos y áreas de identificación, y, próximamente, asesorías legales y tributarias, entre otras.

Asimismo, Portalinmobiliario.com y Habitepropiedades.cl cuentan con un útil simulador de crédito hipotecario y espacios donde publicar avisos comerciales, respectivamente.

Con estas medidas, los portales inmobiliarios les han facilitado a los usuarios los engorrosos trámites que se producen en el momento de querer informarse para adquirir una vivienda, de modo, que muchas de las respuestas a las inquietudes que antes se acumulaban en excesivos papeleos, ahora están sólo a un clic de distancia.

VUELVEN LAS MANIFESTACIONES

Más de 130 detenidos es el balance que entregó Carabineros, luego de que un grupo de deudores habitacionales protestara a las afueras del domicilio de la Presidenta, Michelle Bachellet.

Más de 300 manifestantes de "ANDHA Chile" llegaron hasta la residencia de Michelle Bachelet y se enfrentaron con una barrera de contención dispuesta por efectivos de Carabineros. Con gritos, lienzos y panfletos, los deudores habitacionales intentaban acceder a la entrada de la casa ubicada en calle Burgos, con el propósito de no dejar salir a la Mandataria.

El carro lanza aguas fue el que disolvió la manifestación de la agrupación ANDHA Chile, quienes rápidamente se retiraron del lugar. A esto el Ministro Secretario General de Gobierno, Ricardo Lagos Weber, manifestó que este tipo de movilizaciones no corresponden a personas civilizadas, ya que se han dado muchas soluciones y beneficios a nivel habitacional.

Aseveró, además, que las instancias de diálogo entre el Ministerio de Vivienda y los deudores existe, por lo que no corresponde salir a las calles a protestar, mucho menos a la casa de la Presidenta, ya que la fuerza y la forma en que lo hacen no conduce a nada.

El motivo por el cual se reunieron en la casa de la Presidenta es porque, según ellos, deben cancelar intereses más altos de los acordados y exigen que el Estado actúe como mediador en el problema.

Pero esto no es todo, sino que la presidenta de esta agrupación anunció nuevas manifestaciones y no descartan la posibilidad de volver a la casa de la Presidenta de la República. “La vamos a seguir donde quiera que esté, dondequiera que vaya", afirmó la mujer, ya que optaron por esta estrategia para llamar la atención porque están cansados de protestar en las calles y que esto no surta efecto.

Nuevas edificaciones en el histórico barrio Lastarria

• En el mismo lugar donde el ex presidente Pedro Aguirre Cerda residió, la constructora Serinco ofrece nuevos departamentos con un detalle no menor: proteger la tranquilidad del entorno.

Sin duda el centro de Santiago tiene un sin fin de barrios históricos, todos dignos de visitar, como el "oasis" del sector el barrio Lastarria, un lugar apacible, que a pesar de estar a pasos de la Alameda, posee un silencio y limpieza digno de provincia. Es precisamente allí donde la constructora Serinco 160 departamentos de uno y dos dormitorios.

Este Proyecto, aprobado por el Consejo de Monumentos Nacionales, en diciembre de 2006, constituye un aporte al patrimonio urbano del sector. Esto, porque respeta el espacio urbano que ocupan las actividades existentes en el barrio- en el sector se desarrollan actividades artísticas callejeras- y otras que de seguro se sentirán convocadas por este proyecto.

En el primer nivel habrá locales comerciales, con 1.800 m2 construidos, integrados a través de un gran espacio público de aproximadamente 700 M2, el que consiste en una plaza interior- que se suma a los existentes en el barrio- con acceso por José Victorino Lastarria.

Las ventas se realizan en Lastarria #90. Mayor información en los fonos: 664 28 76 y 232 67 09.

La historia del lugar

Con la remodelación del cerro Santa Lucía, la creación del Parque Forestal y la construcción del Palacio Nacional de Bellas Artes entre 1872 y 1910, el barrio se consolida como tal. Llegan a vivir en el, entre otros, Victoria Subercaseaux , prima y esposa de quien fuera Intendente de Santiago; Benjamín Vicuña Mackenna y Pedro Aguirre Cerda , Presidente de Chile entre los años 1938 y 1941.


Durante la primera mitad del siglo XX se construyeron edificios y casas de interesantes características morfológicas, proyectadas por renombrados arquitectos de la época. Destacan Duhart, Bolton, Larraín Bravo, Prieto Casanova, Kulczewski. De éste último, se encuentra la que fuera su casa y taller – en calle Estados Unidos – construida en piedra, hoy declarada Inmueble de Conservación Histórica.

A fines del siglo XX, comienza a renovarse el entorno; se restauran fachadas y se recuperan viejas edificaciones. Es el caso de la Parroquia de la Vera Cruz, declarada monumento histórico, cuya restauración se realizó entre los años 2001 y 2002. Un lugar más que importante en la historia de la ciudad de Santiago. Si usted quiere ser parte de ella, al parecer aquí hay una posibilidad.

El proyecto inmobiliario ideal

El sector inmobiliario atraviesa por un excelente momento, el mercado es cada vez más amplio, la oferta crece y, a su vez, la demanda es satisfactoriamente correspondida.

Por lo mismo, es que gracias a la excelente condición que presenta el mercado para adquirir una vivienda, el crecimiento del sector se ha traducido en la amplia gama de opciones que tiene el ciudadano al momento de elegir un hogar.

Cada vez la competencia entre las inmobiliarias es más dura y eso se debe principalmente a las altas exigencias de los compradores.Porque ya no sólo importa una buena ubicación o el tamaño del espacio, para muchos, lo más importante es el valor agregado que posee cada inmobiliaria.

Entre los jóvenes lo que más destaca es que la vivienda posea una infraestructura diseñada especialmente para ellos, con comodidades que respondan a sus menesteres. Por lo mismo, para Jorge Neira (20) y Daniela Hernández (18) son categóricos: “Lo ideal sería una casa de dos pisos, con piscina, terrazas y grandes espacios… además que posea quinchos y gimnasios”.

Para los mayores, en cambio, su prioridad al momento de buscar vivienda se basa en la seguridad, la accebilidad, los estacionamientos y el carácter residencial. Según Guillermo Tapia (56) “se desea un barrio tranquilo, quitadito de bulla, y que una tenga buena ubicación”, afirmó.

En la actualidad, gracias al crecimiento del sector inmobiliario, todos pueden encontrar todo lo que buscan al momento de elegir un hogar. El valor agregado de las distintas inmobiliarias ha respondido con creces a las diversas demandas y ha hecho diversificar la oferta cada día más

Santiago Planificado

• Las ciudades planificadas son una modalidad de condominios utilizada en Estados Unidos. Estas comunidades entregan a sus habitantes diversos beneficios y responsabilidades.

Las casas aunque sean de propiedad de un particular, no se pueden ampliar a elección ni menos cambiar su color sin preguntar a la comunidad.

La idea de estos condominios es que se guarde una armonía y cierta privacidad alejándose de la urbe.

En Pudahuel, sorprendentemente se esta tomando esta modalidad, con uno de los mega proyectos que pretenden cambiar la crecida de construcciones en altura que ataca a santiago.

Los beneficios que tendrán los propietarios, será la seguridad de que en sus alrededores no se construirá ningún centro comercial, y menos se comenzara una conurbación con el centro de santiago.

La idea de este proyecto es hacer de una comunidad una pequeña ciudad que funciones independientemente y que no sea necesario estar viajando para conseguir los servicios básicos como educación y alimentos.

Si bien se pretende llegar a tener una comunidad organizada, los costos que estas tendrán que pagar económicamente y de libertad son bastante grandes y comprometedores. Pero todo esto se ve disminuido con la calidad de los vecinos y la seguridad que ofrecen estos condominios.

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